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如何看待重庆房价2018年的走势?

发布时间:2019-06-20 01:19 来源:未知 编辑:admin

  2016年,老黄调离重庆,然后重庆起头疯传房价将要暴涨。

  2017岁首年月,我一个初中同窗,是在廊坊搞中介的,跑到重庆炒房,把钱一交,房子看都没看,选号那天给我打德律风,说他曾经转战其他处所,让我随便帮他选一套就行了。

  因为本人鄙夷中介和炒房,加上此人十年前用各类来由找我借钱不还,所以我就没有帮这个忙,后来他找了其他人。

  至多,这波房价的暴涨,和外埠人的炒房是不无关系的。

  以前,重庆不断连结着全国GDP涨幅第一,并且房价5年没涨。而现在,重庆GDP从两位数跌落到7%,估量二季度连全国平均程度都赶不上了,可是房价却翻了一倍,高下立判。当然,比起北上广深、成都、武汉之类的,重庆这点房价和涨幅几乎不值得一提。

  良多人感觉房价一涨,本人就一线城市了,再不济也是个热点二线。其实就是个大县城,重庆房价这么多年不涨,就是由于当局节制了良多地盘,地盘供应上是跟上了的。

  而这波房价大涨,只是全国房价大涨的一个缩影,当热点城市都炒了一遍之后,其他城市天然就成了凹地,终究此刻连小县城房价都翻了一倍了。

  感受重庆和天津有点像,也经常被拿来一路比。二者都履历GDP的高速增加,天津从10%跌落到了1%,虽然以前有水分,但如许的跌落速度,完全能够说是经济危机了,可是房价却仍然在涨。若是再看看东北这些GDP负增加的,房价也在涨,似乎也就没那么奇异了。

  重庆此刻该当好都雅看本人的经济根基面,想想房价为什么以前不断不涨。绝大大都人都是当韭菜的命,此刻曾经发生了当本钱家的错觉了,真是好笑的紧。

  最初再供给点数据吧,一季度重庆新房开工面积大涨,发卖同比下跌。2018重庆打算供地光主城区就1333公顷,在全国所有城市中排名第一。

  2018年北边必定涨,两江四岸沿线都做高端品牌,属于改善型中高端品牌,以至豪宅。茶园片区不变上涨,大学城临时不看好,其余地域随便阐扬。

  总的来说,看区域地块,比将来比成长比政策,西边的大学城能和北边的地方公园比吗?重庆这种二线城市和北上广分歧,你下叉的地段不合错误,那被套是一般。外埠的伴侣必然留意这个问题,隔座山,跨座桥可能投资效益就完全分歧,好比你垂青庆地图上茶园离保守主城区的平面距离绝对比悦来,地方公园近,可是两者的均价就和距离成反比。

  限价的问题,其实此刻大师看到的价钱曾经是当局限制事后的成果了,按照拿地时间,成交楼面价钱等+加上几千确定,并不是说纯真按照重庆市人均收入拍脑袋定的。所以有些拿地时间长的楼盘,目前仍是1万3摆布的价钱,申明其时楼面成交价可能在8千摆布。可是跟着这些地处置完成,后面拍卖的地盘的楼面价根基城市上岸。当然道高一尺魔高一丈,开辟贸易会用各类手段来冲破当局对价钱的管控,好比通过精装房,本来成本只要1千元/㎡的装修尺度,但对按4千元的尺度发卖,于开辟商签定合同价钱只要12000,但小业主必需和别的签定一个精装修的弥补和谈,达到总体价钱合适开辟商利润。严酷意义上讲这些都是违背消费者志愿,违背公允合理准绳的操作,可是现状重庆市仍然是卖方市场。还好比现场重庆的某些楼盘,你想要选到合适的房号,就必需提前到银行冻结10`20万的资金,这很难说开辟商和银行背后没有互利互惠的合作。

  重庆市总体规划图上就能够看出来,重庆北南北朝向的山脉缙云山——中梁山——铜锣山——明月山把重庆切割成山间狭长地段,再加上长江,嘉陵江的穿插,构成了奇特的地貌。此中中梁山——铜锣山之间为核心城区,两江四岸为焦点区域。所以我们不克不及以平原地域环线成长的体例去对待重庆的规划。好比南岸地域因为面朝长江,背靠南山(铜锣山脉),可开辟操纵的地盘很是少,加之该区域为旧城区,有大量的厂矿企业和老式居民区,地盘成本很是高。所以近几年南岸滨江一线根基以高端大平层室第为主,好比长嘉汇,印长江等,而非一线滨江的国际社区,二手房价钱也达到了1w6,7,比来弹子石洋人街全体搬家,空出来的地盘用处次要为贸易,栖身,教育,绿化等,这块地的价钱能够参考旁边的铂悦澜庭,只高不少。跟着弹子石由于其地舆劣势与解放碑,江北嘴并列为CBD焦点商务区,这块区域的价值将进一步获得提拔。但目前这块区域开售的新盘不太多,开辟商的地盘储蓄到时有,好比金地集团,以前从来对重庆市场不敢乐趣,但跟着进军二线城市的海潮,也起头躬耕巴渝了。

  再说北区,我比力看好地方公园,毗连悦来和两路机场,当局投钱在这里模仿国外城市核心公园,不单单是为了公众福利,而是制造继照母山之后北区另一热点。龙湖,香港置地,中粮,中交,万科,鲁能,华润等出名企业拿地入场,轨道10号线开通,档案馆,报业集团,社保局的搬家。我相信这块区域讲成为重庆的一个副核心地带。当然此刻待售楼盘的价钱也动人,以地方公园为核心,第一圈为大平层,二三圈为低容积率的别墅,洋房。18岁首年月总价根基都是200w以上了,后续楼盘跟着低价增高,单价上2w那是必然的环境。因为规划明白该地块为改善型住房,所以想投资赚快钱的伴侣仍需隆重。自住的伴侣提早入手,3-5年后,待龙湖,中粮的贸易配套完美后,可装修入住。当然因为地段离核心城区较远,若是对上班时间地段有要求的伴侣,也需隆重,重庆此后的地面交通将会越来越拥堵,轨道交通将会成为市民出行的次要体例。

  再说下龙兴地段,说实线多岁的重庆土著,我是从来没去过。大师能够看上面阿谁总规图中铜锣山——明月山之间的地块,按老重庆的思维,这里曾经算是出主城了。本年因为看盘,第一次去龙兴,从家里本人开车过去有1个小时的车程……所以我也很难去定位,姑且算作城市后花圃。目前开辟的有融创,金科,碧桂园,地块都是1.X的低容积率,以叠拼为主,洋房为辅,但价钱也曾经上万了。我伴侣圈里面有些佛系土豪看中了这片区域,预备下叉,必进低容积率和周边优良的原始绿化地貌,足够吸引摄生业主。但对于你我这种芸芸众生的蚁族,临时不要考虑,不然又成了存按期。

  所以此刻我们能够看到,重庆所谓的地盘储蓄丰硕,是需要分地段区分的。离焦点20分钟车程的地盘不多了,1个小时车程的到还有。同时山脉,江河,商圈,也是评判一个地块的价值的主要要素。总的来说占领上述有益要素的地块楼盘,2018岁尾有很大可能性上2万,其余处所会稳中略微上涨。这几年总身形势,开辟商计谋一线城市向二线城市偏斜,好比以前从来没有在重庆成长的金地,新城,绿城等通过间接拿地或者合作拿地,进入重庆市场。同样的在消费端,外埠投资者也开准重庆这块凹地。作为当地土著,不管客观上若何抵制和厌恶,这波大潮曾经在黄市长去职之后构成,刚需的伴侣仍是请尽快上车。

  第一次知乎答题,好严重。我来简单说一下,当个记实,比及来岁再来看这个答复到底对不合错误。

  重庆2018的房价涨不涨,我的谜底是必定的,不外有一个度,估量年环比涨幅在百分之二十到百分之三十之间。

  不要和我说需求量没这么大,不要说重庆成长不快,不要说刚需大部门都曾经有房了,我26大部门同窗和同事成婚的没成婚的都没买房,莫非租房子住?

  有的要说调控限购什么巴拉巴拉,太无邪了,你认为是让你不要焦急买房吗,现实是告诉你我节制一下,赶紧买。

  我在今岁首年月买了一套,预备顿时再入手一套,不想有车不搭非得比及财富贬值。

  最初诚心诚意的提示:刚需尽早上车!刚需尽早上车!刚需尽早上车!刚需尽早上车!刚需尽早上车!刚需尽早上车!刚需尽早上车!刚需尽早上车!刚需尽早上车!刚需尽早上车!刚需尽早上车!

  发布于 2017-11-04

  附和 30

  37 条评论

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  站在外埠人的角度简单说一下。

  重庆是个成心思的城市。在当前一二线城市里以地形奇异著称。次要有以下两个特点——

  1、四山夹双龙。四条山脉南北相贯,天然隔离构成五个区域——东区茶园,北区两江,南区南坪巴南,中区渝中九龙坡大渡口老沙区,西区西永大学城。

  2、二环款式。主城分为内环和外环(绕城高速)。

  这奇异的地形导致了以下问题的呈现——主城的现实范畴?

  良多老土著认为内环以内(出格是渝中半岛)才能算重庆。重庆土著有一个特点——喜好“成熟”,害怕新区的未知。甘愿守着观音桥、南坪、三峡广场老商圈的老旧房子,也不肯对各大新区的楼盘加以好感。他们喜好热闹,恨不得重庆只局限在内环。

  欧成效有一句话可谓名言——以上全错。

  买重庆房不要管土著的设法,他们被宠坏了。

  2002年提出主城区21个大型聚居区的概念,线年两江挂牌成立,间接把北区从头规划,算是奠基了二环的大致框架。

  重庆不缺地盘。缺的是能大幅连成片的地盘。过去十年的一路向北,次要缘由就是北边地势平展,易于开辟。

  由于一路向北的大布景,一系列新区呈现,此中不乏网红。大竹林、照母山、礼嘉、蔡家、悦来、地方公园,甚至水土、空港、龙兴……

  北边快到头了,还有西边和南边。西边平展地盘简直泛博,可是之前规划得爱惜了。南边仍是山多,茶园版块也不大。至于鹿角-界石,就更难以陈规模了。

  重庆真的涨起来了

  是的,重庆真的涨起来了。次要缘由是全国范畴内本钱的流动。本钱的嗅觉最是活络,哪里有凹地,天然就窜到哪里。

  2016年,一线城市北上深领涨,然后东部强二线(杭州、南京)接力,搅得合肥、郑州也甚是猖狂,然后本钱热钱一路向西,武汉、成都起头,最初剩下的凹地,也就重庆、西安、贵阳。

  16岁尾,欧成效率水库来渝,低价(8-9k)买入两滨一嘴(两江四岸)这些当地人看不上眼本色为优良资产的楼盘,点亮了重庆上涨的前夕。

  土著们后知后觉,认为外埠炒佃农会再次折戟沉沙,一边看好戏,一边白白轻忽两江四岸大量优良地段的楼盘被扫。跟着房价起头松动,一些外埠回渝的年轻人目睹北上房价若何失望,晓得重庆作为凹地必然会起来,鼓动一波儿区县的人进城置业。然后房价真的起来了,此刻市场上买房的绝对主力是当地土著。

  这张图是建面价钱,乘以1.2为套内,再乘以1.2算是现实市场价钱。优良楼盘还要往上。

  相信外人人看到这张图里的价钱会嗤笑不已,感慨重庆价钱怎样这么低。

  唉,重庆人真的被宠坏了。房市很疯狂,不看租售比,不看平均工资。决定房价上涨的,是地盘,是货泉,是当局。

  有人说,重庆不缺地盘。重庆每年都有天量供应,所以维持了十年的低房价。02年当局储蓄的40多万亩地盘,此刻还有接近一半。

  此言有误。上面提到,重庆被四座山脉隔绝距离,又有两条大江切割,构成平地不多,无法大规模成长的尴尬现实。

  地盘本身没有价值。决定地盘供应的是当局,所以只要当局能付与地盘价值。价值怎样表现?靠投资。

  重庆内环以内有大量菜地、山林,外环以内很大面积的山区,无法开辟(或者说开辟难度极大)。利于开辟的新区大面积平地只要以下几块——悦来-地方公园,水土,龙兴,蔡家,西永-大学城,茶园。地图上离解放碑更近的大量区域本色是无法开辟的,反而没有水土龙兴利于成长财产!

  所以,重庆城市成长的路线出来了——基于地形特点的城市成长模式。一片城区一片山,一个区域一座城。

  两江无疑是焦点。

  当初提出“再造一个重庆”的标语,此刻看来虽然大有水分,并且由于近几年来的zz风浪和怠政的消沉影响,让两江白白错失几年高速成长,以至被小弟新区们赶超,很是可惜。还好此刻换了班子,但愿从头有了。

  悦来-地方公园:两江国际商务核心,市级规划,将来的对外手刺,表现了重庆向上的野心。大悦城+龙湖天街+吾悦广场+合景泰富悠方+万科西部航空总部大厦,值得等候。适合刚需+改善。

  水土-龙兴:两江两块自留地,以龙兴为甚。以全新财产造城。规划先行,天量投资。主城唯逐个个限制开辟商且全数低容积率(全在1.2摆布)出让地盘的区域。高端财产+私立顶级名校+江山生态=将来城市的糊口范本,有别于焦点区公寓室第。适合改善。

  西永-大学城:沙区自留地。教育+文旅。适合刚需。

  茶园:南岸自留地。东站绝对利好。渝中区城市一般外溢。适合刚需。

  李家沱-龙洲湾-鱼洞:巴南自留地。适合刚需。

  1 两滨一嘴(两江四岸)。有钱能够上,绝佳城市地段。2.5-5万。

  2 冉家坝。路网布局,地铁线路超等丰硕,直通各个区域。2-3万。

  3 大坪-化龙桥。主城几何核心。都会快轨交叉,出行大大便利。价钱未知。

  有老城情结的刚需可入手沙区、坡区、老巴南区。

  1 悦来-地方公园。超等大ip,将来重庆对外的手刺,有很高的可能。

  2 礼嘉。高端栖身区。

  3 龙兴。两江新区亲儿子,将来城市范本。产城连系,出让地盘容积率1.2摆布。高端栖身区。投资不建议,适合在这边成长的人栖身。

  4 西永。沙区自留地。有电子财产。文旅丰硕。刚需。

  5 茶园。南岸自留地。东站利好。刚需。

  其他:龙洲湾、蔡家,一般刚需。

  刚需有能力的,快上车。

  很看好重庆的将来,出格是跟全国其他城市的房价比拟较看来。

  中国的迅猛成长来自于每小我的牺牲和付出。

  (周末有空了再多弥补论据,附上相关图片、链接)

  编纂于 2018-04-13

  附和 133

  119 条评论

  学问躲藏在习惯性成见之后

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  本人重庆土著,从2017年起头,重庆房价俄然猛涨,不断到此刻仍然持续火热。本文仅从笔者的小我经验入手,给大师阐发一下重庆房价走势。重庆房价不断以来具有着一种很是奇异的现象,那就是,成熟的地域,房价遍及比力平稳,而越是鸟不拉屎的处所,往往房价炒作得越高。好比已经的大学城、弹子石、巴南区,不断冒头的渝北区。而那些很成熟的处所,好比沙坪坝区,房价则比力通俗。好比,2012年,笔者关心的一个小区,位于沙坪坝小龙坎。小区门口100米即为重庆市某出名小学,听说名列重庆市十强,小区具备就读目标。同时门口200米内还有菜市场、大超市、地铁站,小区距离三峡广场商圈大约500米。如许一个小区,无论若何也不会差吧。然而2012年时,卖价为9800一平米,套内面积。这个价钱在沙坪坝算高的,可是在全市则只能算一般。而别的一个地域,南岸区弹子石,在我看来仍是鸟不拉屎的处所,就由于通了一个朝天门大桥,于是房价高企,价钱和沙坪坝差不多。此刻2018年,6年过去了,成果若何呢?我截了几个图大师看一下:

  2012年时均价9000,2018年卖价1.4W,涨幅56%。那么这种环境能否个体现象呢?我又找了一篇昔时2012年其时的一篇文章,此中提到了南岸区热点地域南滨路的5个楼盘,此中4个楼盘有售价,他们的环境又若何呢?

  武夷滨江,涨幅61%

  南滨国际,涨幅16% ……

  翔龙江干,涨幅81% 。

  珊瑚水岸,涨幅16% ……

  当然了,这里的价钱有一个问题,就是2012年的价钱到底是套内仍是建面的问题。就算2012年的价钱全数是套内,多出来20%涨幅,我还没有算你贷款的利钱不是?不晓得大师看见这些数据后是什么感受。不要健忘了,这些房价仍是这2年来重庆市房价遍及大幅提拔的布景下的。由于旧的房价消息不太好找,我是随便搜的旧事,并没有进行区别挑选,我相信这是能反映遍及环境的。归正我的感受是,当初炒得越厉害的,昔时卖得最贵的珊瑚水岸和南滨国际,6年来的总涨幅均为16%。不要忘了你交的税,你破费的时间和精神,你交的物管费,以至你可能还装修了。能够说这些房子都是赔本的。而昔时最廉价的翔龙江干,涨幅高达81%。当然了这并非该楼盘有什么特殊,而只是当初的卖价低,分母小导致的。由于这些楼盘的适用价值其实是差不多的,当初他们能够炒作出良多“价值”出来,但时间将抹平那些虚幻的工具,最终这些小区的房价不同差不多。而沙坪坝房子若何呢?笔者关心的阿谁小区,目前的二手房价钱是1.8万,涨幅78%。值得留意的是,这个涨幅是成立在当初售价并不低的根本上的。其实,就目前看,沙坪坝区的房价和南岸区本来就是一个程度的,南岸区的全体房价以至还高一些。形成这种差别的缘由就在于,昔时的南岸区,良多楼盘是新开辟的鸟不拉屎的处所,这些楼盘当初把牛皮吹上了天。这是一种很是奇异的现象。开辟商吹法螺说某某处所规划了个轻轨站,某某处所规划了个学校,某某处所规划了个商圈,八字都还没有一撇,竟然就能因而把房价吹到天上去。而那些此刻就有个轻轨站,此刻就有个学校,此刻就有个商圈的楼盘,由于吹得少些,所以关心的人就少了。不错,沙坪坝确实堵车,可是哪个成熟城区不堵车?过去江北区不堵车,可是此刻江北区的焦点地段莫非此刻比沙坪坝通顺几多?由于生齿多,由于往来的车多,由于他们真正有个轻轨站,真正有个学校,真正有个商圈,所以才堵车。新社区大概规划得好一些,可是那些规划落实要几多年?10年算少的,并且真正落实的时候,那些好工具可能底子不在你认为的阿谁位置,到时候你才发觉开辟商说了谎,找谁去?为什么成熟地域房价平稳呢?经常有人说,由于当局把地盘卖高价,所以房价高。这种说法是倒果为因的,准确的说法是,由于能卖高价,所以当局才能把地盘卖个高价。凡是重庆土著都晓得,沙坪坝区的地盘供给长短常坚苦的,由于能修房子的地盘根基都卖出去了,连沙区当局想修个新办公楼都找不四处所了。并且沙坪坝区的财务长短常坚苦的,沙坪坝区当局做梦都但愿地盘能卖个高价。客观上,卖方火急但愿卖高价。从客观上,地盘严重、配套成熟,为卖高价供给了充沛的来由,可是为什么沙坪坝区的地盘就没有因而而卖出天价呢?不单地盘卖不出天价,连房子的价钱也很平缓,反而是渝北区那些鸟不拉屎的地域地王频出?我只是一个通俗人,我没有特殊的消息渠道,可是颠末我的阐发,我认为这种环境是开辟商导致的。渝北区这种处所有一个特点,那就是新楼盘良多。我们晓得,要炒作楼盘,是需要良多成本的,也是有很大风险的。可是这些处所开辟商多了,花花轿子一路抬,总的炒作经费就多,这就形成了一种遍地开花的炒作风气。并且这么多开辟商扎堆了,风险均派,大师也不怕投入那么多炒作经费导致血本无归了。而沙坪坝区这种见缝插针的老区,只要那么几家开辟商,要炒作成本太高,风险太大,所以就难以发力了。此刻,最火爆的是渝北区,出格是地方公园一带。可是,若是是2年前,你买了就赚了。可是此刻,我否决列位通俗人上车。有以下几个缘由:1、你底子买不到房。不错,此刻的环境是,买房必需全款,底子不准挑房,即便如斯,你也买不到房。2、过度炒作规划,而对于你来说,这些规划很难靠谱。开辟商许诺你小区门口有学校,说不定有2公里远,并且新区的学校,大都是挂个名,讲授质量并不必然就好。3、这些处所大概是有必然潜力的,可是开辟商的一贯手法是,是先将价钱炒作到位,将跌价潜力挤干,卖给你的房子,其实曾经没有什么跌价潜力了。经对比可知,2012年时,弹子石的房价经炒作后,与沙坪坝成熟社区房价相当,可是此刻两地房价在一个程度,沙坪坝的优良房源房价远远跨越弹子石的通俗房源。而此刻的渝北区,同样鸟不拉屎,可是房价炒作得曾经跨越了成熟地域,也许这里确实是有潜力的,可是你此刻去接盘,风险就全数自担,我是不保举这种做法。买房,一是为了本人住;二是为了卖掉。买房,是一个大投入,长周期的过程,不要被短期的某些障眼法利诱。鸟不拉屎的处所,此刻住起来感受那叫一个酸爽,当前不必然能涨,涨了也不必然就比其他处所涨得多,并且风险还大,你为什么必然要挤破头去抢这些房子呢?若是你看好重庆的房地产市场,我建议你能够去成熟地域采办优良房源,哪怕是二手房也能够,不要去扎堆。

  此刻买房的都是傻,被中介、发卖参谋、房地产所谓的大脑忽悠了。我来解析一下我对中国特色社会主义经济下房地产成长纪律:

  1.房价不会降是必然的,也是相对的;国度不会让买地的开辟商赔本,可是过去开辟商买的地能赚500的线直到房地财产不再是暴利,炒房者不再有盈利。所以就总价和单价的数字变化环境没有人民收入的数字变化快,现实是就是变相降价。简单例子,房价长500,你工资涨了5000。那有人说还说跌价了呀?看第二点。

  2.若是你打算买房的钱是存银行的话,那我只能说你是傻逼,投资啊,怕亏的稳健型嘛,投资收入的钱必然大于接下来房价涨的钱。所以无论如何,你是赚了。什么时候下手买?

  3.2019.1-2020.6下手买。给你环节字,2017-2022,换届,政绩,金融风险口,2年不成卖房新政,套牢,全球金融风暴纪律年。

  4.不要担忧继续暴涨,你见过那一波是持续暴涨的,新一届当局会坐视?那不是让大哥难看么?再说这波当前,大部门炒房的还没回血哪儿来的血炒?

  所以不要被忽悠,别的预估春季后,股市有戏看^_^

  若是17年看了房子感觉贵没买,此刻还在看的筒子,是不是有如许子一种感触感染:之前房子好卖的时候,发卖参谋都不想理睬你,比来是不是隔三差五的收到德律风,问你买不买房子;这就申明比来房子卖不动了。

  目前重庆跟其他二线或者经济实力相当的城市比,房价真的不止一点点,长短常多。重庆目前房子均价是10000,并且是全国惟逐个个以套内面积算均价的。

  昔时黄市长在位时,实现了房价5年内不涨,目前重庆房价涨也是从客岁岁尾,本年岁首年月起头的,并且真的都是外埠人炒起来的,重庆当地人买房的积极性和紧迫度都不高。

  至于说房价会不会涨到3万,我感觉不会,由于临时重庆没有改变之前的习惯,涨到2万也不太现实,终究大布景在这,没有哪个城市敢在风口上“作”,那不是“作妖”,那是“作死”。一般算一下,以此刻的均价10000,涨5000,这就是50%的涨幅,在全国涨幅遍及为0或者不到1%的对比下,若是重庆房价涨到1万5,或者2万,那就是50%、100%的涨!你说吓不吓人,重庆市当局敢不敢如许,能不克不及答应这种事发生。

  可是问我重庆的房子值不值1万5,我感觉值,久远来看,若是当前政策放松,很有可能涨到1万5,重庆的gdp曾经跨越天津了,同样作为直辖市,天津的房价遍及2万+,为什么重庆不值这个钱呢?

  重庆此刻房价低,真的要感激老黄。

  微信公家号:诸葛找房

  编纂于 2017-10-25

  附和 80

  200 条评论

  46 人附和了该回覆

  简直,房价这么低,主城区也该涨涨了。

  这不,把地盘供给量削减的工作当局曾经在做了。

  这不,各类调控政策曾经完满注释火上加油的感化。

  这不,照母山从九千出头到了一万五。

  这不,回兴翠云也上了万元榜。

  这不,江北加州曾经傲立两万而不成得。

  这不,鲁能大军两万之势锐不成挡。

  这不,礼嘉悦来成了冲击两万的新宠。

  这不,求居而不成得的我曾经考虑逃回区县。

  祝主城低房价节节高攀,主ZF大爷们政绩昂扬。

  贫苦终究仍是要被覆灭。

  仅但愿我细微的栖身之梦能求之不得。

  ————————

  2018.2.16更新

  贫穷终究仍是要被覆灭,被覆灭,被覆灭.....

  靠房价也许是最简单粗暴的体例。

  编纂于 2018-02-16

  附和 46

  53 条评论

  neverend

  IT人,重度房产投资客,地产金融探秘者,微信:dihaoshenzuo

  21 人附和了该回覆

  大会都说要长效机制了,不会容许一个城市暴涨的。重庆底子就不缺房子,大师都没有那种投资的理念。一切都要靠外埠人来重庆投资,在重庆投资中,上海人是最大的一支。若是能有持续的投资资金涌入,则会被持续拉高。

  想靠土著大规模的买房拉高,那是幻想,几十年的安闲吃喝糊口不是那么容易一招不外了的。

  给你总结一下17年的政策:

  公积金限贷:

  出这个政策官方给出的谜底并不是为了限购,而是公积金库里没钱了,被贷光了。

  巴南——一个被遗忘的主城区比来的一块地盘拍卖公示:

  部门较高最终成交楼面价:

  再看看楼面均价涨幅:

  总结下来,当局白菜价卖地的日子曾经一去不复返了,还说一下,重庆的室第地盘利用年限是50年,所以相当于70年地盘价钱的7分之5。

  再看楼面价和最终成交价的代表,16年重庆的地王:

  此刻开盘了,看价钱:

  我相信大白的人曾经有了谜底,不大白之处接待交换。

  弥补回覆:那些说重庆地盘出让是北上广深只和的,那是以前,就不要不懂就来瞎逼逼了~

  主城区1333.3公顷,加之重庆从17年起头大幅度降容积率,像恒大败滨路的御龙天峰那样的神盘6.8的容积率,70+层的超高层室第几乎就是对重庆居民糊口质量的打劫!再看看地价,16年到现涨了几多你本人去查查数据。

  说说部门楼盘吧:

  2016年8月:保利天汇,楼面价6823——卖20000+清水&装修;

  2016年9月:龙湖舜山府,楼面价7614——卖24000清水;(16年地王)

  2017年2月:蓝光国宾一号院,楼面价8026——卖25000清水;

  2017年4月:东原印江州楼,面价8200摆布——卖27000精装;

  而从17年起头,重庆楼面价过万的地块曾经布满内环和两江新区焦点区域,低楼面价的楼盘将在18年会被消化得所剩无几,后续就该卖17年当前的地块楼盘了。

  我不是炒佃农,只是说一些我看到的现象,劝一句刚需赶紧上车吧。

  但愿空军能继续连结浅笑~

  一座主城区按套内卖,区县按建面卖的城市。

  一座住房产权只要50年贸易40年的城市。

  一座山城,可操纵地盘面积之大的城市。

  一座主城及老城遍及容积率超6的稠密都会。

  一座已经的老工业基地现在工场外迁但仍然不求立异不成长实业的城市。

  一座目前zf拼命让区县生齿涌入主城补位,热钱也还在涌入的城市。

  客岁10月,我套牢了几十套房子在巴南的亲戚终究解了套。

  比拟于中旬的强烈热闹,12月渝北区二手房买卖量就像是冬天一样,可是,仅仅是一手的成交量就够kfs和中介公司赚得盆满钵满,重庆根本扶植的提高新商圈的成熟及轻轨沿线的开通,使这附近房地产仍是会持续升温。

  学区地块会愈加成熟(西宸原著?)和龙兴片区(XX御临河?)也进入了主城人的视野都很是有升值空间,礼嘉、地方公园会继续升值,照母山南北片区在5号线开通会上涨到逐步不变,区县人民真长短常喜好渝北呢!所以要勤奋的为渝北zf某带领缔造政绩才行呢~!

  外来生齿的消费能力看来根基曾经把大坪商圈完全激活了,解放碑商圈的外迁也使大坪龙湖和万象城地区更增值。巴南的话其实挺宜居的,适合当地人改善,终究离主城和渝北都太远,价钱等不炒了就会很是惨痛。

  一天拍十套一模一样的刚需串串房,刚需也真是辛苦,可是请赶紧上车。

  两三年内不急着成婚的就和我一样慢慢观望吧。

  转眼间来到了10月份

  今天1天巴南新盘从1w降到8k,照母山片区也是,赶紧去抢房子吧!就算是此刻也有人在抢!然而我仍是买不起......

  这么说吧,我妻子浙江人,我再杭州读大学,工作两年,我叔叔杭州开公司,杭州人平均工资高重庆30%,杭州市区生齿(除开萧山余杭)少重庆主城近300万,杭州市区内5W+,非论看空唱衰重庆的人怎样说,我们就说重庆经济掉队杭州5年,重庆房价走势怎样样,大师本人对比吧

  本来想间接搬运头条号的文章的,想想仍是算了,终究是本人在知乎的工具。

  具体缘由,回覆里曾经说的七七八八了

  小我认为次要俩:

  1、17年对二手房去库存的政策

  在16-17年上退潮事后,现实上重庆zf对于当地房价是有调控的,例如调整二套房首付,

  可惜无法止居民众出格是当地中产们的发急,这也是我在直呼被人征询房事的体味。

  所以在17年新房市场不太火爆的环境下,重庆二手房市场是很火热的

  2、kfs拿地价钱的高涨

  具体细致楼上阳光的知友友解答,至于是公积金没钱,仍是zf没钱,这个不得而知,也不是我能揣度的

  ——————————

  至于需要投资,需要晓得哪个楼盘或者区块涨幅高的,17年忙着跑本人工地,跑的楼盘没有16年多,所以不盲目保举,若是需要晓得的,能够私信或者值乎我

  不外看了高赞这位伴侣的回覆有些纷歧样的见地,大概由于他不熟悉的那几个楼盘区块我反而熟悉的来由。

  茶园上涨小我认为跟大学城区域一样,是在地铁沿线楼盘幅度更高,都是行政区域即将迁入区域,茶园片区南岸当局,大学城沿线沙区当局,俩者分歧的是,茶园对于刚需族成为很好的选择,而大学城由于万达公园的来由更多的是本身的成长,各取所需各有所爱。

  地方公园2017上半年也曾是我力荐的处所,可是此刻,并不~

  看过阿谁区块,他的长处,所有买那里房子的人都晓得,轻轨交通,公园的情况,渝北区病院的迁入,中学的迁入等等。

  可是,颠末客岁下+本年上半年时间并没有把该处所“火热”起来,以至有跟从鲁能巴蜀中学街区的脚步,(也是得益于知乎,认识一位鲁能工作的伴侣,发觉这个地产商行为完全国企化,炒楼盘能力堪忧),而地方公园有恰好是以鲁能为主导。

  至于保举,我小我更看好这一区块

  大略都是二手房,在新房价钱上涨未完全了然的前提下,emmmmm

  对于房价的走势阐发,大部门的回覆和文章我想城市基于宏观的阐发,什么生齿、政策、货泉这些啦。当然咯,由于如许能拽出来一些名词和概念,显得有学问还高峻上,并且说过的话还根基会成为“准确的”废话。

  我想任何宏观的现象,该当都是微观的现象堆积起来的。宏观的工具让人捉摸不透,可是微观的工具却能让人感同身受。宏观思维帮人成立系统框架,但并不克不及帮人下决心做决策,而微观的感触感染才是能让你和你的家人敏捷下决心的决定性要素。所以我的思绪是,宏观的决策用微观的感触感染去阐发。

  关于重庆2018年房价的短期走势,请留意“短期”,我想用下面几个微观的察看去猜测:

  房交所的人流和列队环境:

  2017年下半年,重庆北部新区房交所长短常冷僻的,列队现象几乎没有。而2016年下半年和2018年开年后的房交所从早到晚都长短常拥堵的,最较着的是房交所外面担任打印的窗口,时辰都在列队。

  各大中介的app上的各类数据展现变化环境:

  雷同下面绿皮中介发布的一些数据,若是你有心,每天看,是会在初期发觉一些眉目的。重庆此次更离谱,在3月份的时候,绿皮中介的app竟然把“重庆城市”这个数据板块打消了,打消了。。。而其他城市的这两个板块数据都能一般查看。

  多加一些中介的微信,看看他们比来都在发什么:

  反反比来重庆的二手房中介发的最多的都是如许的:最新优良房源,只卖今天观音桥商圈旁 面积115/100 仅售125万不议价 全款优先佣金2个点有乐趣的联系xxxxxxxx,不要微信,真心的请间接拨打德律风。

  从这些细节,相信你是能感遭到一些市场空气和趋向的变化的。

  ——————————未完,该下班了,若是大师有乐趣看,我再继续更————————

  20180514续更,我发觉评论的多,点赞的同志为什么没有???

  对于买房,前文我曾经表达了概念,我们不消而且也没有能力进行宏观的阐发,而是该当进行微观的察看。整个房地产市场,参与的主体,我们梳理一下:

  当局和金融机构:担任制定政策,包罗地盘、买卖和信贷政策。这里面,特别重点要关心是房贷政策,具体一点就是房贷要求的首付和利率,此中利率又是重中之重。目前重庆或者一二线城市的房价,没有信贷的支持,买卖量至多丧失90%,没有买卖的环境下,还谈何价钱。所以,房贷利率影响买卖量,买卖量会影响房价。若是非要关心什么宏观政策,房贷利率一个目标我感觉就足够了。

  中介和房地产商:前文曾经说过了,次要关心他们的发卖人员。

  通俗购房者:若是你对短期房市拿捏不定,多和你四周的同事、伴侣、亲戚聊聊,看看他们对于短期房价的见地,由于终究市场采办者是由这些人构成的,他们的预期其实必然程度上就代表了市场各类要素全体感化下的买家群体的预期,很能申明问题。

  房地产市场,就是一个次要看买家预期的市场,买家预期遭到政策、言论、情感等等各方面的影响,简单讲,这是一个非理性和情感化的市场,由于房子其实依靠了中国老苍生太多的期望和附加价值,这是一个感情属性更强的市场。所以,我建议你更多的是去存心体味市场群体的情感,而不是去做逻辑理论阐发。

  我的公家号:逆流的余

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