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梅州房地产市场前景

发布时间:2019-04-22 16:06 来源:未知 编辑:admin

  2014年,梅州商品房成交243.20万平方米,同比增加14.72%,2014年1—10月,全市商品房成交337.5万平方米,同比增加达到了创记载的81.47%。以下对梅州房地产市场前景阐发。

  梅州城区2017年3月商品房室第网签数据出炉,总成交面积20.92万㎡,环比下滑16%,成交1657套,环比下滑17.4%,成交均价5805元/㎡,环比下滑1.3%;梅城3月室第发卖场合排场为量价齐跌。

  江南片区成交551套,环比上涨22.7%,价钱6295元/㎡,下滑5.7%,呈现了量跌价跌;成交前三为万达广场、客全国、御景东方。江北片区成交357套,环比下滑17%,价钱6641元/㎡,环比上涨3.1%,呈现量贬价涨的现象;成交前三为东山谷碧桂园、恒大御景半岛、奥园半岛一号;此三个项目占领江北成交量的95%。

  2017年梅州市共挂牌供应202宗,面积459.17万㎡,同比上涨17.3%,起始金额总共56.96亿元,同比上涨68.8%。此中,成交186宗,面积439.68万㎡,同比上涨55.15%,成交金额共84.49亿元,同比上涨144%。

  从供应量形成来看,以工业用地、室第用地(记者注:该项下含商住,全文同)为主。因为我市出力成长梅兴华丰登业集聚带,故全年地盘供应以工业用地占比最多,占全体供应面积的45.03%;室第用地则占44.95%。各片区地盘供应中,梅县区同时占领了工业用地和室第用地类型的榜首,总供应地盘共177.96万㎡,占全体供应量的38.76%。蕉岭、兴宁、丰顺以工业用地为主导,五华则以室第用地为主,室第用地供应量仅次于梅县区,达26.97万㎡。

  从成交量布局看,工业用地与室第用地(含商住)仍是成交主体。此中工业用地共200.75万㎡,占全体成交量45.66%;室第用地(含商住)共193.07万㎡,占全体成交量43.9%。梅县区成交面积位列第一,共171.82万㎡,占全体成交量的39.1%;江北片区成交金额位列第一,共25.97亿元,占总成交金额的30.7%。

  2015年至本年8月的时间点,江北是涨得最多的区域,其2015年的全年均价为5116元/㎡,2017年1~8月的均价是6891元/㎡,每平方米涨了1755元。梅县区紧跟其后,其2015年的全年均价为4322元/㎡,2017年1~8月的均价是5701/㎡,每平方米涨了1379元。江南区域则出人预料的垫后,其2015年全年均价为6082元/㎡,至2017年1~8月时的均价为6714元/㎡,每平方米涨了632元。

  梅州富力城,是梅州目前正在扶植开辟的最大的一个楼盘。整个项目占地跨越1000多亩,建筑面积200多万平方米。该项目2013年拿到地盘,2014年7月6日初次开盘,两小时劲销5亿,创下2014年梅州楼市热销传奇。2014年短短5个月时间完成10多个亿的发卖额,创下梅州楼市道积、套数、金额“三料冠军王”。2015年岁首年月,富力城B区开卖,到10月份发卖额就达到了12个亿。

  2017年梅州市商品室第库存量10427套,比拟岁首年月微降5%,存量去化周期中枢波动下移,去化周期下降到6.2个月,比拟岁首年月的11.8个月缩减5.6个月。从近年库存走势来看,我市商品室第库存自2014年以来持续下降,达到近五年最低程度。各片区中,江南、梅县的供求比别离0.45、0.9,江北(含芹洋半岛)供求比为1.04,江南、梅县处于求过于供,此中江南供求失衡较严峻,这与江南地盘供应几近饱和呈现分歧性,而梅县则是因为刚需兴旺,仅有江北供求均衡。

  综上环境阐发,当前梅州房地产库存去化全体态势优良,但总量过大的环境客观具有,贸易停业用房的库存比例过大,将来消费者的采办力可否持续跟进还有待查验,梅州房市库存总量将来增加的可能性极大。以上对梅州房地产市场前景阐发。

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